這是這一指數(shù)自2005年7月份開始公布該數(shù)據(jù)以來房價首次出現(xiàn)同比下降。

分地區(qū)看，仍有部分較為偏遠的城市新房房價同比漲幅較大，主要包括：銀川9.1%、烏魯木齊5.3%、西寧4.9%、?？诤唾F陽均為4.5%等。同比價格下降的城市有21個，其中深圳仍以18.1%的跌幅居于全國首位，其他下跌較多的城市包括廣州9.4%、南京5.8%、重慶5.2%和廈門4.4%等。

僅僅有4個城市房價環(huán)比上漲，包括錦州0.3%、蘭州和九江均為0.2%、南昌0.1%；環(huán)比價格下降的城市有50個，主要包括廣州3.1%、長春2.6%、南寧1.9%、石家莊1.8%和貴陽1.7%等。

北京房價則相對穩(wěn)定，同比仍上漲1.0%，但是環(huán)比下降了0.6%。

專家指出房價現(xiàn)在應該下跌 符合我國國情

房地產(chǎn)價格下跌是經(jīng)濟衰退的結果，而不是經(jīng)濟衰退的原因。一個沒有在衰退中下跌到合理價位的房地產(chǎn)市場的存在，很可能會在此時給予寒冬中的經(jīng)濟以最后一擊。政府應該改變思路，大膽地讓房地產(chǎn)價格痛痛快快地下降到一定程度，然后再來保持價格、穩(wěn)定信心。這雖然“有悖常理”，但符合當前我國的實際宏觀經(jīng)濟環(huán)境。

房價現(xiàn)在為什么應該下跌？一般的答案是房價過高，超過了普通老百姓的購買能力了。而對于房價與老百姓購買能力的一個國際慣用指標是房價收入比。按照公認的國際標準，房價收入比在3至6之間是比較合理的。而據(jù)2008年《中國統(tǒng)計年鑒》的相關數(shù)據(jù)，2007年我國的房價收入比平均為15，北京為23，上海為17。

但是，2008下半年中國經(jīng)濟與國際金融危機的不期而遇，使得地方政府對于這本來就被認為有泡沫的房價是否應該任其下跌這一問題上顧慮重重。實際上，幾個大城市的房價一有風吹草動之后，各地方政府便已迅速出手“拯救”房地產(chǎn)市場了。我們的看法是，這種“救市”行為實際上是有礙于經(jīng)濟體早日見底。處于經(jīng)濟危機時，房價應該下跌，讓經(jīng)濟早日見底，讓廣大的中小投資者找到對下一輪經(jīng)濟增長的投資信心。因此，房地產(chǎn)市場的“救市”行為結果可能會與其“救市”初衷背道而馳，違背了不可逆轉的經(jīng)濟周期規(guī)律。

平日里，政府確實有許多“科學的”理由去維持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。但是，如果期望能夠在一個經(jīng)濟處于衰退過程中的房地產(chǎn)價格保持在高位進而穩(wěn)定整個國民經(jīng)濟體，那么這種期望就顯得太過唐吉訶德式了。事實上，房地產(chǎn)價格的下跌是經(jīng)濟衰退的結果，而不是經(jīng)濟衰退的原因。再說，政府拯救樓市并不能以維持房地產(chǎn)價格作為目標而是作為操作手段，政府救市的真正目的應該在于努力使房地產(chǎn)價格在下行時產(chǎn)生的破壞力降到最小。

房地產(chǎn)的價格只有在雄健的實體經(jīng)濟發(fā)展的情況下才能夠腳踏實地地走高。過去幾年中國的經(jīng)濟快速發(fā)展確實為房地產(chǎn)市場的繁榮提供了基礎。但是，我國此輪房價上升速度之快、幅度之猛是遠超于國民經(jīng)濟發(fā)展水平的。一個像中國這樣疆域遼闊、地域差異極大的國家，其GDP的增長如果是嚴重依賴房地產(chǎn)投資拉動，那么這種GDP增長本身就是不健康的，其繁榮的背后必已埋伏下了隱憂。

的確，因為與銀行有緊密聯(lián)系，房地產(chǎn)行業(yè)在整個經(jīng)濟體中具有特殊性。如果由于房地產(chǎn)市場的挫敗從而殃及到銀行，那么后果就不堪設想。但這不能是要維持住目前高企的房地產(chǎn)價格的理由。正如本文上面已經(jīng)論述的，如果房地產(chǎn)價格過高本身是一個錯誤，并且正要在此時為其付出代價，那么我們還有必要為了暫時掩蓋這個錯誤而犯下更大的錯誤嗎？這個更大的錯誤就是，維持房地產(chǎn)價格穩(wěn)定的努力實際上是正在給今后經(jīng)濟復蘇的道路上留下了一個“定時炸彈”，在經(jīng)濟體即將觸及谷底時炸開。在一個浮腫的房地產(chǎn)市場沒有回到其真實價值所允許的底部的情況下，整個國民經(jīng)濟通往谷底的衰退期或將被無限期地延長。

從房地產(chǎn)交易量急劇萎縮的數(shù)據(jù)上可以看出，“有價無量”的房地產(chǎn)市場是不怎么得民心的。房地產(chǎn)的價格實際上是由其交易量依托著的，雖然房價可以保持不變，但是不斷萎縮的交易量本身使得房價的倚靠基礎越來越不堅實。并且，在急跌的預期積累到一定程度之后，房地產(chǎn)價格最終還有一跌的。

所以，就目前的經(jīng)濟形勢而言，房地產(chǎn)價格下跌并不可怕，可怕的正是現(xiàn)在不跌。按照常理，目前應該是房價下降速度較快的一個時段。銀行是房地產(chǎn)市場資金的主要來源，同時，銀行和其他投資者一樣，其對房地產(chǎn)市場價格預期也是向下的。房價該跌不跌反而使得銀行更加看不清未來。雖然，央行可以通過各種貨幣政策為商業(yè)銀行營造一個寬松的貨幣環(huán)境，但是背著與房地產(chǎn)市場相關的大量資產(chǎn)，惴惴不安的商業(yè)銀行自然而然地會選擇惜貸。而銀行的惜貸，對衰退中的經(jīng)濟體的打擊不會亞于我們可以預見的房地產(chǎn)價格下降會造成的傷害。

然而，銀行惜貸只是相應延長了衰退期，如果還是執(zhí)著地要維持住當前的房地產(chǎn)價格，那么前面所指出的“定時炸彈”便可能會爆發(fā)。在這一段衰退期中，在訂單與庫存的雙重壓力下，一部分企業(yè)會倒閉，剩下的企業(yè)在漸漸地消化完庫存后便離經(jīng)濟谷底不遠了，經(jīng)濟本可以開始復蘇。但是，一個沒有在衰退中下跌到合理價位的房地產(chǎn)市場的存在，很可能會在此時給予寒冬中的經(jīng)濟以最后一擊。一旦房市拖延到此時崩塌，那么這些以為終于捱到春天里的企業(yè)便會因為房地產(chǎn)市場的最后一擊而萬劫不復。屆時，我們也許就開始體會日本人在上世紀90年代的感受了。

所以，筆者以為，政府應該改變思路，大膽地讓房地產(chǎn)價格痛痛快快地下降到一定程度，然后再來保持價格、穩(wěn)定信心。這樣做雖然“有悖常理”，但確實符合當前我國的實際宏觀經(jīng)濟環(huán)境。因為只有在一個較低的房價水平上，政府發(fā)出的信心信號才是可信的。實際上，隨著房地產(chǎn)價格的攀升，投資房地產(chǎn)的風險也在加大。所以，雖然前期房地產(chǎn)價格可以狂漲，但是與此相對應的是對房地產(chǎn)的投資卻在下降。更何況現(xiàn)在經(jīng)濟形勢已經(jīng)由熱轉冷，保持高價更是抑制了房地產(chǎn)的投資。

當前是房價快速下跌的最好時期，雖然流行著“買漲不買跌”的格言，但對于中國當前的房地產(chǎn)，只有價格下跌到一定程度后，購房者才會選擇進入。房地產(chǎn)開發(fā)商盡管會因為房價的下挫而遭受虧損，但是可以據(jù)此回籠資金，這比在高房價中焦等購房者要好得多。而對于銀行，其在房市上的損失便也會因此顯得比較清晰，此時的寬松貨幣政策才有可能得到響應。

最重要的是，現(xiàn)在房價下跌可以解除那個經(jīng)濟復蘇路上的“定時炸彈”，明確預期，縮短經(jīng)濟的衰退、蕭條期。